Thuê nhà hay mua nhà?
"Mua nhà luôn tốt hơn thuê" không phải lúc nào cũng đúng. Công cụ này so sánh tổng chi phí ròng của hai phương án sau số năm bạn dự định ở — tính cả tiền vay, phí sở hữu, tăng giá nhà và chi phí cơ hội nếu đem vốn tự có đi đầu tư.
Giả định nâng cao
Sau 10 năm, lựa chọn tiết kiệm hơn:
🏠 Mua nhà
rẻ hơn ~616 triệu
⚠️ "Chi phí ròng" = tổng tiền bỏ ra trừ tài sản còn lại. Mô hình đơn giản hoá, chưa tính thuế chuyển nhượng, chi phí dọn nhà, và giá trị phi tài chính của việc sở hữu nhà. Kết quả rất nhạy với giả định tăng giá nhà & lãi vay — hãy thử nhiều kịch bản.
Nếu mua: tính khoản trả nợ chi tiết →Công cụ & bài viết liên quan
Câu hỏi thường gặp
Khi nào thuê có lợi hơn mua?
Khi bạn ở ngắn hạn (dưới 5–7 năm), giá nhà tăng chậm, tiền thuê rẻ so với giá nhà, hoặc bạn có thể đầu tư vốn tự có với lợi nhuận cao hơn mức tăng giá nhà. Phí giao dịch mua-bán nhà lớn nên ở càng lâu, mua càng có lợi.
Công cụ có tính giá trị tinh thần của việc sở hữu nhà không?
Không — đây chỉ là so sánh tài chính thuần. Sở hữu nhà còn mang giá trị ổn định, tự do sửa chữa, an cư mà tiền không đo được. Hãy cân nhắc cả hai mặt.
Công cụ tính toán theo công thức tài chính chuẩn, kết quả mang tính tham khảo và không thay thế tư vấn tài chính được cấp phép. taichinh.vn không phải tổ chức tín dụng.