So sánh vay mua nhà 2026

Kết luận nhanh: lãi khởi điểm thấp nhất là UOB (3,1%) — nhưng chỉ cố định 3 tháng. Tính cả giai đoạn thả nổi, Woori Bank (thả nổi ~9%/năm) thường rẻ hơn về tổng chi phí. Nhập số tiền vay bên dưới để so sánh khoản trả thực tế.

Cập nhật: 12/06/2026 · Cách chúng tôi chấm điểm

Số tiền vayThời hạn vaySắp xếp theo

Lựa chọn của biên tập

Vay mua nhà Shinhan Bank

Shinhan Bank

7,95%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~9,5%/năm
Vay tối đa: 70% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 2% trong 2 năm đầu, 1% năm 3, 0,5% năm 4, miễn phí từ năm 5

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 16.666.620 ₫, tổng lãi ước tính 2,43 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Nhân viên văn phòng thu nhập tốt từ lương, vay dài hạn, ưu tiên tổng chi phí lãi thấp và ổn định

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Woori Bank

Woori Bank

5,60%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~9,0%/năm
Vay tối đa: 70% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% giảm dần trong 3 năm đầu

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 13.870.950 ₫, tổng lãi ước tính 2,23 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người làm việc tại doanh nghiệp FDI/văn phòng, có vốn đối ứng 30%+, muốn lãi thấp ổn định 1–3 năm

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Standard Chartered

Standard Chartered

6,30%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~9,5%/năm
Vay tối đa: 75% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 25 năm
Phí trả nợ trước hạn: ~2% trong 2–3 năm đầu, giảm dần

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 14.676.908 ₫, tổng lãi ước tính 2,39 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người thu nhập cao, chuyên gia, mua căn hộ/nhà phố trung tâm, muốn khóa lãi 1–3 năm chi phí dễ dự đoán

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Agribank

Agribank

8,00%

ưu đãi 6 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,0%/năm
Vay tối đa: 85% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 40 năm
Phí trả nợ trước hạn: Tối đa 1–2% trong 2–3 năm đầu, nhiều chương trình miễn phí

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 16.728.801 ₫, tổng lãi ước tính 2,92 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội; người mua nhà đất tại tỉnh, cần kỳ hạn vay rất dài

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà ACB (Ngôi nhà đầu tiên)

ACB

8,30%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,5%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% giảm dần trong 3 năm đầu, miễn phí từ năm 4 (tùy gói)

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 17.104.134 ₫, tổng lãi ước tính 3,04 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người trẻ mua căn nhà đầu tiên tại TP.HCM/phía Nam, thu nhập từ lương ổn định

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà cho người trẻ TPBank (dưới 35 tuổi)

TPBank

3,60%

ưu đãi 3 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,0%/năm
Vay tối đa: 90% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 3% năm 1, 2% năm 2, 1% năm 3, miễn phí từ năm 4

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 11.702.229 ₫, tổng lãi ước tính 2,9 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người dưới 35 tuổi mua căn nhà đầu tiên, thu nhập kỳ vọng tăng, cần nhẹ gánh 5 năm đầu

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà MB

8,50%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,5%/năm
Vay tối đa: 70% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1% trên số tiền trả trước trong 5 năm đầu

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 17.356.465 ₫, tổng lãi ước tính 3,04 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người có sẵn vốn đối ứng 30%+, vay trung hạn, muốn lãi cố định 1–2 năm hợp lý

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Sacombank (Z Home / Prime Home)

Sacombank

6,50%

ưu đãi 12 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,0%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% trong thời gian ưu đãi, giảm dần theo năm

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 14.911.463 ₫, tổng lãi ước tính 3,14 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Gia đình trẻ mua nhà lần đầu cần ân hạn gốc (Z Home); người thu nhập cao muốn khóa lãi dài (Prime Home)

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà VietinBank

VietinBank

10,00%

ưu đãi 36 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,0%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% trong thời gian cố định, miễn phí sau ưu đãi (tùy thỏa thuận)

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 19.300.433 ₫, tổng lãi ước tính 3,13 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người muốn chắc chắn dòng tiền 3 năm đầu, chấp nhận lãi cao hơn đổi lấy ổn định

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Vietcombank

Vietcombank

9,60%

ưu đãi 6 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,5%/năm
Vay tối đa: 70% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 2% trong 3 năm đầu, 1% trong 2 năm tiếp theo, sau đó miễn phí

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 18.773.420 ₫, tổng lãi ước tính 3,09 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người thu nhập ổn định từ lương chuyển khoản, ưu tiên an toàn lãi suất dài hạn và thương hiệu quốc doanh

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà BIDV

BIDV

9,70%

ưu đãi 6 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,5%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% trên số tiền trả trước trong thời gian cố định, giảm dần theo năm

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 18.904.602 ₫, tổng lãi ước tính 3,1 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người mua nhà dự án liên kết BIDV, cần tỷ lệ cho vay cao trên hợp đồng mua bán

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà UOB

UOB

3,10%

ưu đãi 3 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~9,0%/năm
Vay tối đa: 75% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 25 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% trong 2–3 năm đầu tùy thỏa thuận

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 11.192.338 ₫, tổng lãi ước tính 2,28 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Khách hàng thu nhập cao mua bất động sản giá trị lớn tại Hà Nội/TP.HCM, hồ sơ tài chính chuẩn

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà Techcombank

Techcombank

8,50%

ưu đãi 6 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,0%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–2% trong 2–3 năm đầu, giảm dần và miễn phí về sau

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 17.356.465 ₫, tổng lãi ước tính 3,24 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người mua căn hộ dự án lớn liên kết Techcombank, thu nhập tốt, muốn ân hạn gốc giai đoạn đầu

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà VIB

VIB

5,90%

ưu đãi 6 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,0%/năm
Vay tối đa: 85% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 30 năm
Phí trả nợ trước hạn: 0,5–2% giảm dần, nhiều giai đoạn miễn phí trả trước hạn

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 14.213.480 ₫, tổng lãi ước tính 3,2 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người mua căn hộ chung cư tại Hà Nội/TP.HCM cần phê duyệt nhanh và ân hạn gốc

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà VPBank

VPBank

4,60%

ưu đãi 3 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,3%/năm
Vay tối đa: 80% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–3% giảm dần trong 3–4 năm đầu, miễn phí sau đó

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 12.761.201 ₫, tổng lãi ước tính 3,33 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người có kế hoạch trả nợ nhanh hoặc dòng tiền lớn sắp về, tận dụng giai đoạn ưu đãi

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà HDBank

HDBank

4,50%

ưu đãi 3 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~12,5%/năm
Vay tối đa: 85% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 35 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–3% giảm dần trong 3–5 năm đầu tùy chương trình

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 12.652.988 ₫, tổng lãi ước tính 3,4 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người trẻ mua NOXH qua chương trình ưu đãi; hộ kinh doanh/tự doanh khó vay tại Big4

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Vay mua nhà SHB

SHB

3,99%

ưu đãi 3 tháng đầu

Thả nổi sau ưu đãi: ~11,5%/năm
Vay tối đa: 90% giá trị nhà
Thời hạn tối đa: 25 năm
Phí trả nợ trước hạn: 1–3% giảm dần trong 3 năm đầu tùy thỏa thuận

Vay 2 tỷ trong 20 năm: trả tháng đầu ~ 12.109.071 ₫, tổng lãi ước tính 3,07 tỷ (theo lãi thả nổi ước tính, chỉ mang tính tham khảo).

Phù hợp: Người ít vốn tự có cần vay tới 90% giá trị nhà, có khả năng trả nợ nhanh

Kiểm tra khả năng vay Chi tiết & nhược điểm

Tính khoản vay chi tiết

Bảng trả nợ từng tháng + 3 kịch bản lãi suất

→

Bạn vay được tối đa bao nhiêu?

Tính theo thu nhập và nợ hiện tại (DTI)

→

Câu hỏi thường gặp

Vay mua nhà ngân hàng nào lãi suất thấp nhất 2026?

Lãi khởi điểm thấp nhất là UOB (3,1%/năm nhưng chỉ cố định 3 tháng). Nếu tính cả giai đoạn thả nổi, nhóm ngân hàng nước ngoài (Shinhan, Woori) thường có tổng chi phí thấp hơn nhờ lãi thả nổi ~9–10%/năm so với 11–15% của ngân hàng nội.

Lãi suất ưu đãi thấp có phải là khoản vay rẻ nhất?

Không. Lãi ưu đãi 3–5%/năm thường chỉ cố định 3–6 tháng, sau đó thả nổi 11–13%/năm. Khoản vay 20–30 năm thì 95% thời gian bạn trả lãi thả nổi — hãy so sánh "lãi thả nổi ước tính" và tổng lãi phải trả, không chỉ con số quảng cáo.

Người dưới 35 tuổi có gói vay ưu đãi nào không?

Có. Gói vay nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi (9 ngân hàng tham gia: Agribank, VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank, MB) có lãi 5,6–6,3%/năm cố định 5 năm đầu, áp dụng từ 1/1/2026 — nhưng chỉ cho dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện.

Tôi vay được tối đa bao nhiêu?

Phụ thuộc 2 giới hạn: (1) tỷ lệ vay trên giá trị nhà (LTV) — phổ biến 70–90%; (2) tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DTI) — ngân hàng thường giới hạn tổng trả nợ hàng tháng ở mức 50–60% thu nhập. Dùng công cụ "Khả năng vay" của chúng tôi để ước tính nhanh.

Lưu ý: Bối cảnh 2026: lãi suất vay mua nhà đang trong đợt tăng mạnh nhất 2 năm — mặt bằng từ 6–8%/năm (2025) lên 8–14%/năm; lãi thả nổi phổ biến 11–15%/năm với ngân hàng nội, 9–10%/năm với ngân hàng ngoại. Gói nhà ở xã hội cho người trẻ dưới 35 tuổi (9 ngân hàng tham gia) lãi 5,6–6,3%/năm cố định 5 năm đầu, áp dụng từ 1/1/2026. Một số thông số là ước tính từ nguồn công khai — điều khoản cuối cùng do ngân hàng quyết định.