Tính vay mua nhà
Khác với công cụ thông thường, công cụ này tính đúng cấu trúc lãi suất 2 pha tại Việt Nam: lãi ưu đãi cố định vài tháng đầu rồi thả nổi. Bạn sẽ thấy khoản trả thật sau khi hết ưu đãi — con số quan trọng nhất mà quảng cáo ít khi nói.
Kết quả (kịch bản cơ sở)
3 kịch bản lãi thả nổi
| Kịch bản | Lãi thả nổi | Tổng lãi |
|---|---|---|
| Lạc quan | 9,5% | 2,44 tỷ |
| Cơ sở | 11,0% | 2,88 tỷ |
| Thận trọng | 13,0% | 3,49 tỷ |
Công cụ & bài viết liên quan
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn trả đều (niên kim) hay dư nợ giảm dần?
Trả đều giúp dễ hoạch định ngân sách vì số tiền cố định mỗi tháng. Dư nợ giảm dần trả nhiều hơn lúc đầu nhưng tổng lãi thấp hơn. Nếu thu nhập hiện tại dư dả, dư nợ giảm dần tiết kiệm hơn; nếu ngân sách đang căng, chọn trả đều.
Lãi thả nổi nên nhập bao nhiêu?
Tham khảo tháng 6/2026: ngân hàng nội phổ biến 11–15%/năm, ngân hàng nước ngoài (Shinhan, Woori, UOB) khoảng 9–10%/năm. Hãy thử thêm kịch bản +2% để biết sức chịu đựng của ngân sách.
DTI bao nhiêu là an toàn?
Tỷ lệ tổng trả nợ trên thu nhập (DTI) dưới 40% là thoải mái, 40–50% là chấp nhận được, trên 50% là rủi ro — nhiều ngân hàng sẽ từ chối hoặc bạn sẽ rất chật vật khi lãi suất tăng.
Công cụ tính toán theo công thức tài chính chuẩn, kết quả mang tính tham khảo và không thay thế tư vấn tài chính được cấp phép. taichinh.vn không phải tổ chức tín dụng.