Kết luận nhanh: Người mua căn hộ chung cư tại Hà Nội/TP.HCM cần phê duyệt nhanh và ân hạn gốc.

Điều khoản chính

Ngân hàng	VIB
Lãi suất ưu đãi	5,9%/năm — cố định 6 tháng đầu
Lãi thả nổi sau ưu đãi	LS cơ sở + 3,5–3,8% (ước tính ~12%/năm hiện nay)
Tỷ lệ vay tối đa (LTV)	85% giá trị tài sản đảm bảo
Thời hạn vay tối đa	30 năm
Phí trả nợ trước hạn	0,5–2% giảm dần, nhiều giai đoạn miễn phí trả trước hạn

Lãi thả nổi là ước tính tại thời điểm cập nhật — mức thực tế phụ thuộc lãi suất cơ sở của ngân hàng từng kỳ.

Ưu điểm

• Nhiều bậc lãi ưu đãi 5,9–8,9%/năm tùy thời gian cố định
• Ân hạn gốc, phê duyệt nhanh qua kênh số
• LTV tới 85% với căn hộ dự án

Nhược điểm

• Mặt bằng 2026 đã lên 9,9–12%/năm cho kỳ cố định dài
• Biên độ thả nổi thuộc nhóm cao nhất (~3,8%)
• Lãi thực trả sau ưu đãi có thể chạm 12%+

Phù hợp với ai

Người mua căn hộ chung cư tại Hà Nội/TP.HCM cần phê duyệt nhanh và ân hạn gốc

Không phù hợp với ai

Người vay dài hạn ưu tiên biên độ thả nổi thấp, ổn định

Cập nhật lần cuối: 20/01/2026 · Nguồn: thông tin công khai · Quyết định phê duyệt và điều khoản cuối cùng thuộc về ngân hàng · Phương pháp chấm điểm